Investieren,wo andereUrlaub machen.
53 Ferienapartments mit eigenem Grundbuch, 50 Minuten von Berlin. Vermietet von einem professionellen Betreiber — und bis zu 50 Tage im Jahr für Sie selbst.
Ø 8,3 % prognostizierte Rendite p. a. Prognose, keine Zusage.
8,3 % · 50 Tage · 50 Minuten · Eigenes Grundbuch
8,3 %
durchschnittlich prognostizierte Rendite p. a.
- 50 TageEigennutzung pro Jahr
- 50 Minutenbis ins Zentrum von Berlin
- Eigenes Grundbuchabgeschlossenes Wohneigentum, frei veräußerbar
Provisionsfrei. Kaufnebenkosten rund 7 %.
Hinweise zur Rendite
Alle Beträge vor Steuern, netto (ohne Umsatzsteuer), p. a. in EUR; vor etwaigen Finanzierungskosten. Änderung und Irrtum vorbehalten. Hinsichtlich steuerlicher Auswirkungen empfehlen wir, einen Steuerberater zu konsultieren. Vermietungsprognose und Auslastung sind Durchschnittswerte und basieren auf Marktrecherchen und Daten Dritter (z. B. Amt für Statistik Berlin-Brandenburg). Angaben ohne Gewähr.
53 Apartments, entworfen von einem der hundert besten Architekturbüros der Welt.
Im Bau. Fertigstellung geplant 2027.
Visualisierung. Abweichungen zur Ausführung möglich.
53 Apartments, entworfen von einem der hundert besten Architekturbüros der Welt.
30 bis 95 Quadratmeter, ein bis drei Zimmer. Entworfen vom italienischen Studio NOA, das Archello auf Platz 3 seiner weltweiten Rangliste führt.
Übergeben werden die Apartments löffelfertig: Einrichtung, Ausstattung und Anteil am Rooftop-SPA sind im Kaufpreis enthalten, in drei Designlinien zur Wahl. Kein Handwerker, kein Möbelhaus, kein Wochenende auf der Baustelle.
Im Bau. Fertigstellung geplant 2027.
Visualisierung. Abweichungen zur Ausführung möglich.
Visualisierung. Abweichungen zur Ausführung möglich.
Immobilieneigentum. Ohne Vermieteralltag.
Sie kaufen eine Wohnung und tragen sie im Grundbuch. Alles, was danach Arbeit macht, übernimmt ein professioneller Betreiber.
01
Vermarktung
Ihr Apartment wird auf allen relevanten Portalen angeboten — ohne dass Sie ein Inserat schreiben.
02
Buchung
Anfragen, Verträge, Zahlungen, Check-in und Check-out laufen vollständig über den Betreiber.
03
Preissteuerung
Eine KI-gestützte Software passt die Übernachtungspreise laufend an Nachfrage und Saison an.
04
Gästebetreuung
Ansprechpartner vor Ort, während des Aufenthalts.
05
Housekeeping
Reinigung, Wäsche, Instandsetzung zwischen den Buchungen.
06
Abrechnung
Sie erhalten eine Abrechnung. Keine Nebenkostenaufstellung, keine Mahnung, kein Handwerkertermin.
Kein Pächter dazwischen.
Bei vielen Betreiberimmobilien pachtet ein Unternehmen Ihre Wohnung und zahlt eine feste Miete. Das klingt sicher — ist aber nur so sicher wie dieses Unternehmen.
AVAMAR läuft über einen Management-Agentur-Vertrag. Der Betreiber pachtet nicht, sondern vermietet in Ihrem Namen und behält 26 % der Einnahmen. Was Ihre Wohnung erwirtschaftet, gehört Ihnen — abzüglich dieser Gebühr und der laufenden Kosten. Fällt der Betreiber aus, fallen nicht Ihre Erträge aus, sondern nur seine Zuständigkeit.
Was eine Ferienimmobilie anders macht als eine vermietete Eigentumswohnung.
Beides sind Sachwerte mit Grundbucheintrag. Der Unterschied liegt darin, wer die Arbeit hat und wie der Ertrag entsteht.
- Ertrag
- Klassische Vermietung: konstant, planbar
- AVAMAR: schwankt mit Saison und Auslastung
- Bewirtschaftungskosten
- Klassische Vermietung: gering
- AVAMAR: höher — Betreiber, Housekeeping, FF&E-Rücklagen
- Ihr Aufwand
- Klassische Vermietung: Mietersuche, Nebenkosten, Instandhaltung, Mietrecht
- AVAMAR: keiner
- Mietrecht
- Klassische Vermietung: Kündigungsschutz, Mietpreisbremse
- AVAMAR: greift nicht
- Eigennutzung
- Klassische Vermietung: nicht möglich
- AVAMAR: bis 50 Tage im Jahr
- Bei Leerstand
- Klassische Vermietung: Totalausfall bis zur Neuvermietung
- AVAMAR: einzelne Nächte, kein Totalausfall
Die Ferienimmobilie ist nicht generell besser. Sie ist die bessere Wahl, wenn Sie Eigentum wollen, aber keine zweite Aufgabe.
Was zum Apartment dazugehört.
Rooftop-SPA
Über den Dächern, mit Blick über den See.
Sky Pool
Schwimmen auf dem Dach.
Panoramasauna
Verglast, zum Wald hin.
Gym
Ausgestattet, jederzeit zugänglich.
Yogaterrasse
Unter freiem Himmel.
Crossover-Gastronomie
Frühstück, Brunch, Dinner — von früh bis spät.
Waschsalon
Hauseigen.
Lagerräume
Abschließbar und videoüberwacht.
Anteil am Rooftop-SPA ist im Kaufpreis enthalten.
Drei Beispielrechnungen.
Gerechnet auf Grundlage der Wirtschaftlichkeitsprognose vom April 2026. Welche Apartments aktuell verfügbar sind, klären wir im Gespräch.
Kompakt, rund 32 m²
- Kaufpreis inkl. Stellplatz
- 287.600 €
- Erwerbsnebenkosten ca.
- 18.472 €
- Gesamtinvestition
- 306.072 €
- Ergebnis Vermietung p. a.
- 27.337 €
- Nettomietrendite
- 8,93 %
Wie kommt die Zahl zustande?
- Mieteinnahmen p. a.
- 41.791 €
- Betreiber-Fee 26 %
- − 10.866 €
- Betriebs- und Nebenkosten (6 €/m²/Monat)
- − 2.274 €
- Instandhaltungsrücklage (7 €/m²/Jahr)
- − 221 €
- Rücklage FF&E kurz (7 €/m²/Jahr)
- − 221 €
- Rücklage FF&E lang (15 €/m²/Jahr)
- − 474 €
- WEG-Verwaltung (35 €/Monat)
- − 420 €
- Ergebnis Vermietung p. a.
- 27.337 €
Mittel, rund 46 m²
- Kaufpreis inkl. Stellplatz
- 367.400 €
- Erwerbsnebenkosten ca.
- 23.042 €
- Gesamtinvestition
- 390.442 €
- Ergebnis Vermietung p. a.
- 35.603 €
- Nettomietrendite
- 9,12 %
Wie kommt die Zahl zustande?
- Mieteinnahmen p. a.
- 54.931 €
- Betreiber-Fee 26 %
- − 14.282 €
- Betriebs- und Nebenkosten (6 €/m²/Monat)
- − 3.313 €
- Instandhaltungsrücklage (7 €/m²/Jahr)
- − 322 €
- Rücklage FF&E kurz (7 €/m²/Jahr)
- − 322 €
- Rücklage FF&E lang (15 €/m²/Jahr)
- − 690 €
- WEG-Verwaltung (35 €/Monat)
- − 420 €
- Ergebnis Vermietung p. a.
- 35.603 €
Groß, rund 64 m²
- Kaufpreis inkl. Stellplatz
- 506.400 €
- Erwerbsnebenkosten ca.
- 31.723 €
- Gesamtinvestition
- 538.123 €
- Ergebnis Vermietung p. a.
- 43.530 €
- Nettomietrendite
- 8,09 %
Wie kommt die Zahl zustande?
- Mieteinnahmen p. a.
- 60.071 €
- Betreiber-Fee 26 %
- − 15.619 €
- Betriebs- und Nebenkosten (6 €/m²/Monat)
- − 4.594 €
- Instandhaltungsrücklage (7 €/m²/Jahr)
- − 447 €
- Rücklage FF&E kurz (7 €/m²/Jahr)
- − 447 €
- Rücklage FF&E lang (15 €/m²/Jahr)
- − 957 €
- WEG-Verwaltung (35 €/Monat)
- − 420 €
- Ergebnis Vermietung p. a.
- 43.530 €
Hinweise zur Rendite
Alle Beträge vor Steuern, netto (ohne Umsatzsteuer), p. a. in EUR; vor etwaigen Finanzierungskosten. Änderung und Irrtum vorbehalten. Hinsichtlich steuerlicher Auswirkungen empfehlen wir, einen Steuerberater zu konsultieren. Vermietungsprognose und Auslastung sind Durchschnittswerte und basieren auf Marktrecherchen und Daten Dritter (z. B. Amt für Statistik Berlin-Brandenburg). Angaben ohne Gewähr.
Sieben Wochen im Jahr gehört sie nur Ihnen.
50 Tage Eigennutzung pro Jahr — Weihnachten am See, zwei Wochen im Sommer, ein paar lange Wochenenden im Herbst. Sie melden Ihre Termine an, der Betreiber hält sie frei.
Es bleibt eine Kapitalanlage. Aber eine, in der Sie übernachten können.
Warum ausgerechnet hier.
Berlin in 50 Minuten
3,7 Millionen Einwohner im Einzugsgebiet — die Nachfrage muss nicht erzeugt werden, sie ist da.
Ganzjährig, nicht nur im Sommer
Therme, Golfanlage, Wald und Wassersport verteilen die Buchungen über das Jahr. Die Auslastung der Region lag von Januar bis Oktober 2025 bei 63,1 %.
Bahnhof Wendisch Rietz
Drei Autominuten. Einkaufen, Arzt und Apotheke in fünf Minuten zu Fuß.
Visualisierung. Abweichungen zur Ausführung möglich.
Ausgezeichnet in einer Kategorie, in der sonst Dubai und die Malediven stehen.
AVAMAR Scharmützelsee gewann 2024 den Real Estate & Architecture Award in der Kategorie Hospitality Estates — gemeinsam ausgezeichnet mit Atlantis The Royal in Dubai, Forestis in Südtirol und dem Ritz-Carlton Maldives.
Entworfen hat es NOA aus Bozen. Archello führt das Studio auf Platz 3 der hundert besten Architekturbüros weltweit.
Award-Nachweis ansehenEntwickler
Ulf Tittel entwickelt seit über 25 Jahren Wohn- und Ferienimmobilien. Er lebt am Scharmützelsee und begleitet das Projekt von der Konzeption bis in den Betrieb.
Was bisherige Käufer überzeugt hat.
Käufer Ferienapartment AVAMAR Scharmützelsee
Familie Münch
„Der große Vorteil: überdurchschnittliche Wirtschaftlichkeit“
Familie MünchWeiterlesen
Seit vielen Jahren sind wir von Ferienimmobilien als Kapitalanlage überzeugt. Eine Ausnahme war der Kontakt zu Herrn Tittel, von dem wir eine sehr schöne Eigentumswohnung im Herzen Dresdens erwerben konnten. Umso erfreulicher, dass wir nun mit AVAMAR Scharmützelsee unsere positive Erfahrung fortsetzen können. AVAMAR hat uns sofort begeistert! Der große Vorteil von Ferienimmobilien – überdurchschnittliche Wirtschaftlichkeit – wird bei AVAMAR durch das durchdachte Betreiberkonzept und wichtige Lagevorteile nochmals auf eine neue Ebene gehoben. Die ausgezeichnete Architektur, das beeindruckende Roof Top SPA, ein innovatives Gastronomiekonzept, liebevoll ausformulierte Grundrisse und eine wunderschöne Lage machen AVAMAR Scharmützelsee zu einer einzigartigen Ferienoase.
Käufer Ferienapartment AVAMAR Scharmützelsee
Familie Hellstern
„Tolle Lage, Wohlfühlfaktor, gute Rendite, attraktiver Cashflow“
Familie HellsternWeiterlesen
Zum Aufbau unserer Altersvorsorge hatten wir einerseits eine solide Kapitalanlage im Sinn. Andererseits wünschten wir uns einen gewissen Gestaltungsspielraum, um das Eigentum zu Ferienzwecken mit der Familie auch selbst beanspruchen zu können. Wir waren also auf der Suche nach einer tollen Lage, einem stilvollen Wohlfühlfaktor, einer guten Rendite und einem attraktiven Cashflow. AVAMAR Scharmützelsee hat uns nicht zuletzt durch seine besondere Architektur und durch das akribisch durchdachte Konzept voll überzeugt. Der Bauträger lebt selbst vor Ort – für uns ebenfalls ein großer Pluspunkt. Für uns die perfekte Einheit aus Wirtschaftlichkeit, Strategie und Wohlfühloase an einem der schönsten Seen Deutschlands.
Käufer Ferienapartment AVAMAR Scharmützelsee
Christopher Kutzer
„Für mich war schnell klar: Das ist eine einmalige Gelegenheit!“
Christopher KutzerWeiterlesen
Als erfahrener Investor in Ferienimmobilien war für mich schnell klar: Diese Immobilie ist eine einmalige Gelegenheit. Die Kombination aus hochwertiger Architektur, exzellenter Lage nahe Berlin und einer ganzjährigen Nachfrage macht sie für mich besonders attraktiv. Aus Erfahrung weiß ich, dass wir hier mindestens 200 Übernachtungen pro Jahr erzielen – ein Garant für hohe Auslastung und stabile Einnahmen. Ich erwarte eine monatliche Zusatzrente von 3.000 Euro und sehe enormes Wertsteigerungspotenzial. Mein Fazit: eine klare Empfehlung für jeden, der nachhaltig und rentabel investieren möchte!
Käufer Ferienapartment AVAMAR Scharmützelsee
Dr. Nina Kaiser
„Ich wollte gern ein renditestarkes Objekt… vor allem besonders sollte es sein.“
Dr. Nina KaiserWeiterlesen
Übers Internet bin ich auf AVAMAR aufmerksam geworden – ich wollte gern ein renditestarkes Objekt, welches nicht zu weit entfernt ist von Berlin. Neubau, energieeffizient, vor allem besonders sollte es sein. Etwas, wo wir selbst gern Urlaub machen würden. AVAMAR hat mir sofort gefallen. Die Kontaktaufnahme mit Herrn Baumeister war nicht aufdringlich und gab mir ein gutes Gefühl. Herr Tittel hat mich schon beim ersten Treffen überzeugt, dass AVAMAR perfekt geplant ist. Jetzt bin ich mit im Boot – und habe nun auch eine Ferienimmobilie im Portfolio. Ich freue mich schon auf den Tag, an dem AVAMAR die ersten Gäste empfangen kann.
Und aus dem Projekt davor, das längst steht.
Hubertus lakeside am Storkower See wurde vom selben Entwickler gebaut und ist fertiggestellt. Diese Käufer haben erlebt, was nach dem Kauf passiert.
Käufer Ferienwohnung Hubertus lakeside
Ch. Stille & S. Eichenauer
„Wir möchten uns ausdrücklich für die freundschaftliche Begleitung bedanken“
Ch. Stille & S. EichenauerWeiterlesen
Recht frühzeitig, als sich das Projekt Hubertus - Lakeside noch in der Planungsphase befand, sind wir auf der Suche nach einer passenden Ferienimmobile auf oben genanntes Vorhaben aufmerksam geworden. Nachdem wir zuvor das Grundstück und die Umgebung in Eigenregie erkundet hatten, kam es zu einer ersten Kontaktaufnahme mit dem Bauträger, vertreten durch Herrn Tittel. Zu diesem Zeitpunkt war die Baugrube ausgehoben und es bedurfte noch einiger Fantasie sich vorzustellen, wie das Ensemble, nach Fertigstellung aussehen würde. Mit viel Kompetenz und Sachverstand aber auch Freundlichkeit und Empathie wurden wir durch alle Stufen des sich entwickelnden Baugeschehens begleitet und mitgenommen. Wir hatten die Möglichkeit bei der Raumaufteilung bis zur Positionierung von Anschlüssen mitzuwirken, wobei unsere Vorstellungen mit einem Höchstmaß an Selbstverständlichkeit und handwerklicher Professionalität umgesetzt wurden. Abgerundet wurde die Zusammenarbeit durch eine hochwertige Gestaltung des Gemeinschaftseigentums in den Treppenhäusern bis hin zur geschmackvollen Bepflanzung der Außenanlagen. Wir möchten uns ausdrücklich für die freundschaftliche Begleitung bedanken, welche maßgeblich dazu beigetragen hat, dass wir bereits auf viele schöne Stunden mit Ruhe und Erholung zurückblicken können.
Käufer Ferienwohnung Hubertus lakeside
J. und D. Becker
„Der Kauf unserer Ferienwohnung war durchweg eine positive Erfahrung!“
J. und D. BeckerWeiterlesen
Der Kauf unserer Ferienwohnung im „Hubertus lakeside" war durchweg eine positive Erfahrung! Herr Tittel hat uns jederzeit umfassend und seriös beraten. Wir haben uns sehr gut aufgehoben gefühlt. Das Bauvorhaben wurde professionell und zuverlässig mit viel Herzblut und Liebe zum Detail umgesetzt. Wir sind begeistert! Daher erwerben wir hier auch eine weitere Ferienwohnung.
Käufer Ferienwohnung Hubertus lakeside
Familie Berger
„… haben wir eine Ferienwohnung gekauft – und dies zu keinem Zeitpunkt bereut.“
Familie BergerWeiterlesen
Im Sommer 2022 haben wir eine sich im Rohbau befindliche Ferienwohnung in der Wohn- und Ferienanlage Hubertus Lakeside am Storkower See gekauft, nachdem wir sofort vom Konzept und von der Qualität überzeugt waren – und dies zu keinem Zeitpunkt bereut. Herr Tittel war und ist uns ein ständig ansprechbarer Partner, sehr um Details bemüht, und hat es mit Herrn Bertram zusammen geschafft, ein wunderschönes Ensemble fertigzustellen. Wir fühlen uns in den Räumen der Ferienwohnung, im Haus und in der Umgebung ausgesprochen wohl und genießen dies, wann immer es uns möglich ist.
AVAMAR ist nicht für jeden Anleger gedacht.
Die Apartments liegen zwischen rund 285.000 und 757.000 Euro Gesamtinvestition. Das ist kein Einstiegsobjekt, und es ist kein Produkt, das man nebenbei prüft.
Sinnvoll ist ein Gespräch, wenn Sie ernsthaft über den Kauf nachdenken, eine Investitionssumme in dieser Größenordnung darstellen können und in absehbarer Zeit entscheiden möchten.
Für ein Beratungsgespräch setzen wir voraus, dass grundsätzlich mindestens 20 % Eigenkapital eingesetzt werden können.
Was nach Ihrer Anfrage passiert.
- 1
Sie senden die Anfrage ab.
Wir sehen Ihre Angaben sofort.
- 2
Marcus Skramusky ruft Sie an.
Ein kurzes Gespräch: er stellt ein paar Fragen zu Ihrem Vorhaben und prüft, ob AVAMAR zu Ihnen passt.
- 3
Termin mit Thomas Holecek — rund 30 Minuten.
Beispielrechnungen zu den Apartments, die zu Ihrer Größenordnung passen — statt eines Pakets, das alles enthält und nichts erklärt.
- 4
Besichtigungstermin vor Ort.
Passt alles zusammen, gehen wir gemeinsam die konkrete Wohnung durch.
Ihre Projektanfrage
Schritt 1 von 4
Häufige Fragen
Wie viel Eigenkapital brauche ich?
Für ein Beratungsgespräch setzen wir grundsätzlich mindestens 20 % Eigenkapital voraus. Was in Ihrem Fall sinnvoll und darstellbar ist, hängt von Ihrer Bank und Ihrer Situation ab — das besprechen wir im Gespräch. Eine Finanzierungszusage können wir nicht geben.
Was kosten die Kaufnebenkosten?
Grunderwerbsteuer 6,5 % auf den Kaufpreis ohne Einrichtungsanteil, dazu rund 1 % für Notar und Grundbuch. In den Beispielrechnungen sind das rund 6,5 bis 7 % der Kaufsumme. Eine Käuferprovision fällt nicht an.
Warum ist das provisionsfrei? Wo ist der Haken?
Der Vertrieb läuft direkt über den Bauherrn und seine Partner. Es gibt keine Maklercourtage, weil kein Makler dazwischensteht.
Gehört mir die Wohnung wirklich?
Ja. Sie erwerben abgeschlossenes Wohneigentum mit eigenem Grundbuch und werden dort als Eigentümer eingetragen. Sie können die Wohnung verkaufen, vererben und beleihen wie jede andere Eigentumswohnung.
Was passiert, wenn der Betreiber insolvent wird?
Der Betreiber pachtet Ihre Wohnung nicht, sondern vermietet sie in Ihrem Namen und behält 26 % der Einnahmen. Es gibt also keine Pachtzahlung, die ausfallen könnte. Die Erträge entstehen aus den Buchungen Ihrer Wohnung und stehen Ihnen zu. Fällt der Betreiber aus, muss die Verwaltung neu vergeben werden — Ihr Eigentum und Ihre Einnahmen bleiben davon unberührt.
Wie viel kann ich die Wohnung selbst nutzen?
Bis zu 50 Tage im Jahr. Termine melden Sie an, der Betreiber hält sie frei. In dieser Zeit erzielt die Wohnung keine Mieteinnahmen — das ist in den Prognosen berücksichtigt.
Wie realistisch ist die Rendite?
Die Prognosen rechnen im ersten Jahr mit 60 % Auslastung. Die tatsächliche Auslastung der Region lag von Januar bis Oktober 2025 bei 63,1 %. Die Rendite ist eine Prognose auf Basis von Marktdaten Dritter, keine Zusage.
Was ist im Kaufpreis enthalten?
Das Apartment, die komplette Einrichtung und Ausstattung in einer von drei Designlinien, der Anteil am Rooftop-SPA und am Waschsalon. Der Stellplatz wird separat ausgewiesen.
Wann ist AVAMAR fertig?
Der Bau läuft. Die Fertigstellung ist für 2027 geplant.
Welche steuerlichen Effekte gibt es?
Die Prognosen weisen eine Abschreibung von 3 % auf den Gebäudeanteil und 10 % auf die Einrichtung aus. Was das für Sie bedeutet, hängt von Ihrer persönlichen Situation ab — dafür ist Ihr Steuerberater zuständig, nicht wir.
Kann ich die Wohnung später wieder verkaufen?
Ja. Es handelt sich um abgeschlossenes Wohneigentum mit eigenem Grundbuch, frei veräußerbar. Sie sind an keinen Fonds und an keine Haltefrist gebunden.
Welche Risiken gibt es?
Die Einnahmen hängen von Auslastung und Übernachtungspreisen ab und schwanken. Der Bau ist noch nicht abgeschlossen. Prognosen können abweichen. Das gehört ins Gespräch, nicht in eine FAQ-Zeile — wir gehen es mit Ihnen durch.
53 Apartments. Eines davon könnte Ihnen gehören.
Stellen Sie Ihre Anfrage — wir melden uns telefonisch und klären in einem kurzen Gespräch, ob AVAMAR zu Ihrem Vorhaben passt.